Belle propriété ancienne 10 pièces à Authon du Perche 15
305 m² - NOGENT LE ROTROU - 28400
555 000 €
Maison / Villa
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Description
Contact Gilles Morganti 06.62.80.28.28 vous propose splendide propriété Percheronne 10 pièces en Pierres de 305 M3 11 pièces à Authon du Perche proche Thiron Gardais 28 330, dans le parc naturel régional du Perche, en plein coeur des Collines, à 15 minutes accès autoroute A11 Le Mans - Chartres - Paris, à 1H30 de la porte d'Orléans Paris, à 50 minutes du Mans, à 10 minutes de Nogent le Rotrou. Cette demeure de charme en pierres , dont le corps principal est très ancien bénéficient d'une restauration soignée faite dans les règles de l'art et des matériaux nobles. La surface habitable est d'environ 305 m² . En rdc une entrée de 15 m² avec tomettes au sol et poutres au plafond, une cuisine de 29 m² équipée et aménagée avec dalles de grès au sol, cuisinière à bois jumelée avec la chaudière à gaz qui se trouve dans un local technique indépendant. Une salle-à-manger de 17 m² avec une baie vitrée, un vaste salon de 77 m² possède une cheminée avec habillage bois et insert, un espace bibliothèque de 8 M2. A L'étage 1 chambre de 25M2 avec suite parentale , une salle de bains avec toilettes, trois autres chambres avec pour chacune d'elle, une salle de bains et un WC privatif. Nombreux placards de rangement. De chaque coté de la maison deux tours. Une tour comportant un vaste garage 3 voitures en rez de Jardin, avec un patio en RDC et l'autre tour un bureau de 15 m², une pièce en rez-de-jardin de 15 M2 à usage de chambre avec possibilité d'aménager une salle d'eau. Il est précisé que la tour, avec ses deux pièces, à un accès indépendant, tout en étant rattachée à l'immeuble principal par un petit couloir. Entièrement restauré dans les règles de l'art, elle pourra être exploitée dans le cadre de Chambres d'hôtes, car à 5 minutes du coeur du Village d'Authon du Perche. Cette propriété est entouré par un parc de plus 3 hectares (31 430 M2) offrant une vue magnifique sur les collines du Perche vous y trouverez une pièce d'eau de 300 M2 environ et sa fontaine en cascade. Possibilité d'extension du domaine, parcelle supplémentaire de 2,85 hectares (28 500 M2). Coté prestations : menuiseries double vitrage, chauffage mixte (Gaz et Bois) avec une excellente classification énergétique, arrosage automatique, deux puits, assainissement individuel aux normes (2013), grand garage 3 à 4 véhicules, cave a vin, portail automatique avec vidéophone, système d'alarme, propriété entièrement cloturée. Jardin paysagé permettant un entretien rapide. Aucune nuisance sonore et visuelle, un coin de Paradis proche de toutes les commodités. Activité de gite ou chambres d'hotes, possible sans aménagement supplémentaire. M. Gilles MORGANTI 06 62 80 28 28 / 02 533 544 02 poste 8656 chartres.nord@maxihome.net
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Téléphone: 02 53 35 44Gilles MORGANTI
40 Boulevard Marcel Cachin
MARTIGUES 13500
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